租屋學問大

一、租房子的第一準則：選一個好房東、好室友，比選一個好房子重要。
首先您與房東聊天時了解房東大概的個性及判斷房東居所是否距離太遠，有無可能立即處理突發狀況。也可向房客詢問一下房客的狀況，比方說其它房客是做什麼的、生活作息等等，
二、租房子的第二準則：讓身體說明一切。
租房子絕對要去現場看房子，不能單憑照片或片面之詞，到了現場後，可以四週走走繞繞，觀察環境，而且住進去的人，是自己本身，所以如果第一眼感覺不好、或覺得不自在，也別因為房租便宜而退讓，就勉強自己住下來。
三、租房子的第三準則：慎選房屋。
1、屋況：
首先一定要知道房子的屋齡、是否加蓋或違章建築。請房東出示房屋權狀或是身份證，看清楚房屋所有權人是否為他本人或其親屬。雖然法律規定非房屋所有權人，也能當房東，但房東屆時與屋主發生糾紛或遷離問題，房客也難置身事外。
環顧室內四周，不要忘記檢查牆壁是有鬆垮、牆壁脫落、地板攏起、水漬等。天花板若水漬的痕跡，這表示這房子曾經有漏水的狀況。溫差變化大造成地板攏起的現象嚴不嚴重？舉例來說，房子最常見的病就是「壁癌」。有些不肖房東會貼上壁紙掩蓋，或是在出租前用油漆覆蓋。如果聞到很濃的油漆味、化學味，或者發現壁紙下凹凸不平…等狀況，一定要跟房東問清楚，如果對方打太極、笑容滿面說「沒事沒事」，或催促你快簽約，租屋人可就要三思了，因為壁癌，可是會使家俱受損、甚至危及到住戶的健康喔。
2、光線：
提醒租屋人，屋子一定要反覆看，絕不能懶散。早上看、晚上也要看。早上看一次，確認房間的明亮度。有沒有光線角度不良、陽光太刺眼、或是陽光被四周住宅遮蔽…等。晚上看一次，看看屋外有沒有「扛棒」太閃、或者是路燈就正對窗口，進而影響到睡眠品質。
3、便利性：
考量附近是否有小吃店、市場、便利商店、洗衣店等民生需求。像小編我住家底下就有個便利商店，平常要買東西就很方便，還有如果居住都是小巷道，附近車位就不好停了。要住開心又方便可要慎選。
4、週邊環境：
聲音可以讓人舒適，也可以成為噪音危害人的身心健康。用眼睛看的同時，耳朵也該同時進行偵查工作，否則就算遇到好房東，每天樓下的生猛海鮮店都在划酒拳、鄰居家的狗一天三餐加宵夜定時叫不停，耳朵長時間承受這樣的噪音污染，可是會吃不消的。

其實，看屋技巧很簡單，嘴巴對付房東，耳朵聽聲音、眼睛看四方、鼻子聞氣味，最後只要腦袋運作正常，不被花言巧語打敗，任何人都能成為看屋達人。觀察房屋若能靈活運用五官，就能了解它是不是自己心中的小樂園。不要因為懶惰而不去找，或屈就房間，會造成很多問題的。

看屋絕對要千挑細選，除了室內的環境，室外的環境也很重要，不能被室內的裝潢所迷惑。 {為外加考慮風水問題}。